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@蓬溪购房者:购买新建商品房 这些流程很重要!

发布时间:2018/1/29 15:15:30 关注度:   来源:蓬溪城市在线


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岁末年初,购房者手头资金相对宽裕,往往都会选择在这个时期购房。日前,蓬溪籍市民周先生联系到蓬溪城市在线房产频道称,自己有意向在春节前回到蓬溪购买一套商品住房,但由于自己是首次购房,对购房所签订的相关手续不太清楚,希望小编帮忙打听。


随后,小编在遂宁市房管部门了解到,购买新建商品房的流程流程具体如下:


1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;


2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《商品房买卖合同》并缴纳首期房款,买受人以按揭方式交纳房款的,与按揭银行签订《房屋按揭贷款合同》,并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;


3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案,买受人与按揭银行的抵押关系同时备案,买受人按照合同约定支付房款或按揭款;


4、买受人收房、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;


5、开发商办理《不动产权证》,以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;


6、开发商向买受人或按揭银行交付《不动产权证》、并向银行交付《他项权证》;


7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登记手续。


除以上程序外,有些开发商为了提前占领市场,还会在签订《认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或《诚意金协议》的程序,提前与潜在客户建立合同关系。但是,这种合同关系所确认的是优先认购权,并不是商品房买卖合同关系。

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